房地產開發項目中，造價管理是關鍵，要想有效地控制工程成本，工程造價管理必需始終貫穿于項目的全過程，從圖紙設計、招投標階段一直到工程竣工為止。下面主要從工程項目實施的幾個階段來談一下如何降低工程成本。

通過了解工程設計要求想法，分析當期同類項目成本指標向設計單位提出限額設計指標，包括工程造價限額和工程實物含量限額指標，分別對應建筑、結構、機電、精裝飾裝修、園林綠化、環境工程、土石方及市政工程等。

我國房地產起步較晚，但是發展飛速，房地產投資占我國全社會固定資產投資總額逐年上升。但同時，我國房地產業的項目管理水平卻沒有與時俱進，還停留在比較落后的水平。

萬科房地產光明城市一期的地址是建鄴區嵩山路121號。該項目占地面積為133公畝，約合133000，總的建筑面積為276公畝，約合276000。光明城市項目部總共有14棟，每棟有16層，每棟之間的距離為65m，外加上28+1的住宅與別墅區。該

! 摘要" 重經營輕管理，是我國許多房地產企業的通病。在競爭激烈的賣方市場的條件下，開發商如何通 過強化內部科學管理，有效控制和降低房地產開發過程中的工程造價，提高其經濟效益和市場競 爭力。以房地產項目開發建設程序為主線，從投資決策、項目設

結合房地產市場項目開發的工程造價管理的實際情況,從項目開發建設的全過程系統地、全方位探討了工程造價管理的優化理念問題,以期能給廣大的房地產開發商提供一些參考。

財務角度的成本：（成本預測、決策、計劃、控制、核算、分析、考評）工程經濟范疇的造價：（概算、預算、結算）二者聯系：（造價控制是成本管理的基礎、造價是開發成本的重要組成，數據需轉換分攤到財務核算的成本中）

是指國家將國有土地使用權在一定年限內讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或雙方協議的方式。對土地使用權出讓的管理，主要表現在以下方面：

給大家送上一個工程技術資料。它對工程技術人員會有很大的幫助。

工程部對施工和監理的管理

房地產項目全面預算管理

本文詳細論述了房地產企業項目質量管理需求分析與特點。房地產項目質量管理是判斷項目成敗的關鍵因素之一，建立科學、系統的房地產項目質量管理體系，無論是對項目相關方，還是對國家、社會都具有戰略性的意義。深入討論影響房地產項目質量的主要因素，項目質

房地產開發投資的成本管理是房地產開發企業內部管理的重要內容，本文結合預控，從土地成本、政府規費、建安成本、專業費用、配套成本、管理費用、銷售稅費、財務費用及稅金九個方面對房地產開發整個過程的成本管理做一個全面分析。

本文系統地闡述了房地產項目的成本管理流程，并采用實例說明了某房地產項目成本管理的程序與內容。